买房为什么要缴纳土地出让金?

顶律网 2020-06-12 15:30:36 262 人看过 400-053-5800

在城市中了在购买房子的时候都是属于的土地出让性质,只要是属于土地出让的,那么在交易时就要交纳土地出让金,那么土地出让金是怎么回事呢?

买房为什么要交土地出让金


土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地应用权在必然年限内让与土地应用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地应用权发生让渡、典质等市场行为必须补办出让手续,缴纳出让金,方可解决土地挂号。

关于商品房而言,开发商以出让方式拿到土地应用权,他曾经按出让条约的商定支出了土地出让金;而他在贩卖商品房时,又将响应面积的土地出让金计入房价老本并摊派给了购房人。换句话说,购买这类房产,买方曾经缴纳了土地出让金。

不过,购房者买了商品房后,并非可以永远应用土地,因为土地出让丰年限限制。国家城镇国有土地应用权出让和让渡条例中指出,土地应用权出让非常高年限为:栖身用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;贸易、游览、文娱用地40年;概括大概其余用地50年。房屋土地应用年限到期后,房主只有再缴纳土地出让金才能合法应用土地及房屋。在此提醒购房者:买房时应仔细询问土地应用年限。过去就有购房者反映,他在某商住楼买住房,等条约签了才发现土地性质为概括用地,只能用50年。

如果购房者买有出让土地证的二手房,由于卖方曾经缴过土地出让金,所以买方不需再被补缴。不过,在购买这类房产的过程当中仍需留意土地应用年限,例如所购房子本来的土地应用年限为70年,而卖方让渡时他曾经用了30年,辣么买方拿到房子后只能再应用40年而非70年,超过限期后就得补缴。

购买到开发商的房子一般都需要交纳土地出让金,除非是购买房子的土地性质是属于划拨,如果说购买二手房的话,那么是不需要再次缴纳土地出让金的,如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。

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